從市國土房管局獲悉，近日本市開始執(zhí)行《關(guān)于實施住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級化管理的意見》，今后服務(wù)等級將與物業(yè)收費(fèi)相掛鉤，此外，住宅小區(qū)二手房交易時需交齊物業(yè)費(fèi)。

　　二手房交易需交齊物業(yè)費(fèi)

　　《意見》指出，本市將通過加強(qiáng)教育引導(dǎo)、強(qiáng)化行政約束、嚴(yán)格法律追究等綜合措施，提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率。對欠交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主開展入戶收繳，對拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過小區(qū)物業(yè)事務(wù)公示欄將業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)情況進(jìn)行公示，公開催繳。值得關(guān)注的是，住宅小區(qū)進(jìn)行二手房交易時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房屋交易機(jī)構(gòu)在打印《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》時，向交易雙方發(fā)放交齊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)提示單。房產(chǎn)出賣人應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前交齊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并告知房產(chǎn)買受人。

　　服務(wù)等級與物業(yè)收費(fèi)掛鉤

　　根據(jù)《意見》規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務(wù)推行“雙四級”標(biāo)準(zhǔn)。即：按照基本服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，劃分為一、二、三、四等四個服務(wù)等級，每個服務(wù)等級區(qū)分為優(yōu)秀、良好、合格和不合格等四個服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。不同服務(wù)等級實行不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的服務(wù)等級按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。每個服務(wù)等級所達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)年度考評結(jié)果確定。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每年1月底前，市國土房管局匯總區(qū)縣檢查考評結(jié)果向社會公布，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定、人民法院審理物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)涉訴案件判決的重要依據(jù)。

　　出現(xiàn)十類情況考評不合格

　　發(fā)生以下情況的，年度考評結(jié)果為不合格：發(fā)生重大責(zé)任事故的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任引發(fā)重大群體或越級上訪事件，影響社會穩(wěn)定和正常社會秩序，造成惡劣影響的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任被媒體公開曝光在社會上造成惡劣影響的；聘用無相應(yīng)資格證書的人員擔(dān)任項目經(jīng)理的；電梯逾期未進(jìn)行年檢的；未按照協(xié)議約定及時退還裝修保證金及其他應(yīng)退還費(fèi)用的；挪用房屋專項維修資金和應(yīng)急解危專項資金的；被市國土房管局或者區(qū)縣房管局日常巡查公開通報后不及時整改，一年內(nèi)被公開通報三次(含三次)以上的；退出項目管理時不按照《天津市物業(yè)管理條例》等政策法規(guī)規(guī)定，履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的；以及其他嚴(yán)重不良行為。