進(jìn)入降息通道后，一線城市資產(chǎn)價(jià)值再次進(jìn)入上升通道。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面因降息而獲得購(gòu)房總成本相對(duì)減少的利好，另一方面還將充分享有資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，雙重利好再疊加購(gòu)房首付的下調(diào)，杠桿率的提升將會(huì)放大收益，這將促進(jìn)市場(chǎng)交易量的進(jìn)一步活躍。

　　2015年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)下，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量的明顯提振，預(yù)計(jì)下半年北京樓市的成交量還將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　前期政策開(kāi)始見(jiàn)效

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月18日發(fā)布5月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示。5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)和3.9個(gè)百分點(diǎn);二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的庫(kù)存壓力。截止到5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。

　　從一線城市來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，5月全月北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為81263套，較去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6萬(wàn)方，環(huán)比下滑19.2%，同比上漲70.4%，成交均價(jià)為33974元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲26.4%。同時(shí)，廣州新房成交量已連續(xù)4個(gè)月上漲，5月已高達(dá)9313套，創(chuàng)近5年同期最高值，5月份廣州全市簽約二手房4259套，同比大增121%。

　　“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)�！睒I(yè)內(nèi)分析人士表示，從整體簽約情況來(lái)看，一線城市漲幅最明顯。從中原地產(chǎn)各城市分公司的反饋情況來(lái)看，5月份無(wú)論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)正，標(biāo)志著從2014年開(kāi)始的樓市調(diào)整在一二線城市已經(jīng)基本結(jié)束。值得注意的是，樓市銷(xiāo)售額率先上漲，而銷(xiāo)售面積漲幅并不同步，這主要是因?yàn)橐欢�線城市房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但三四線城市依然未明顯好轉(zhuǎn)。對(duì)于一二線城市而言，2015年市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一二線城市不太可能支撐全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面上漲。