今年上半年，上海土地市場(chǎng)的熱情有所減退，經(jīng)營(yíng)性用地?zé)o論是成交面積還是成交金額非但不能和火爆的去年下半年相比，即使與去年上半年比也表現(xiàn)不佳，創(chuàng)下三年以來的同期最低值。不過，正由于土地資源緊缺，房企對(duì)于住宅用地的拼搶也愈加激烈，導(dǎo)致成交樓板價(jià)反而逐年上升，創(chuàng)下了半年度的歷史最高值，甚至已經(jīng)呈現(xiàn)一種“面粉接近面包”的態(tài)勢(shì)。

  上海上半年土地出讓金同比下跌近5成

  德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海經(jīng)營(yíng)性用地成交面積合計(jì)為187萬平方米，環(huán)比2014年下半年下跌51%，同比2014年上半年下跌32%；成交金額合計(jì)為565億元，環(huán)比2014年下半年下跌40%，同比2014年上半年下跌3%。其中，最受關(guān)注的住宅類用地上半年成交總面積合計(jì)139萬平方米，土地出讓金合計(jì)為424億元，相比去年同期分別下跌27%和48%。

  供地計(jì)劃面積400-600萬平方米創(chuàng)歷史新低

  相比2011年上海市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為1200公頃，2012、2013年該數(shù)值為1000公頃，去年為700公頃，今年這一數(shù)字直接降到了400~600公頃，供應(yīng)量持續(xù)收縮，再創(chuàng)新低，剔除其中的保障房，實(shí)際供應(yīng)的商品住宅用地就更少。供應(yīng)量持續(xù)收縮之下，成交面積和成交金額自然隨之下降。

  成交樓板價(jià)14373元/平方米創(chuàng)歷史最高值

  2015年上半年住宅類用地的成交樓板價(jià)為14373元/平方米，較去年下半年上漲12.8%，較去年上半年上漲0.7%，創(chuàng)下了半年度的歷史最高值，

  成交溢價(jià)率為27.3%保持平穩(wěn)

  上半年住宅類用地的成交溢價(jià)率為27.3%，和2014年下半年基本持平。這主要是因?yàn)閺?014年以來，土地出讓方整體調(diào)高了地塊的出讓底價(jià)，因此在土地出讓中底價(jià)較高的情況下，整體的溢價(jià)率水平表現(xiàn)平穩(wěn)。

  房?jī)r(jià)中地價(jià)成本占比超過70%

  今年上半年，上海住宅用地成交樓面價(jià)TOP10中，樓面地價(jià)/該板塊1~6月的成交均價(jià)的比值均超過70%。上海宅地樓面價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)一種“面粉接近面包”的態(tài)勢(shì)，房企拿到如此高價(jià)土地，未來銷售將面臨很大的壓力。

  華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體87.95億刷新上�？們r(jià)地王紀(jì)錄

  6月初，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上�？們r(jià)“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。可以看出，下半年房企對(duì)于住宅用地的需求相當(dāng)緊張，房企爭(zhēng)搶住宅用地的局面不會(huì)改變，此外，面對(duì)日益高企的地價(jià)，房企聯(lián)合拿地已經(jīng)成為趨勢(shì)。