在市場經(jīng)濟中，價格變動是實現(xiàn)經(jīng)濟均衡的基本機制，價格變動引導供給與需求。近年來，價格調(diào)整在中國房地產(chǎn)的去庫存化中發(fā)揮著重要作用。當然，房地產(chǎn)價格與需求之間可能存在正反饋機制，導致房地產(chǎn)價格與需求各自的反身性現(xiàn)象。2013年第四季度后，70個大中城市新建住宅價格同比增長率一直呈下降之勢，尤其是在2014年9月后，該指數(shù)一直呈負增長，不僅房價的增長率下降了，而且房價的絕對值也下降了。

　　房價下跌提高了人們的有效需求，是化解非意愿庫存最基本的市場機制。我們認為，隨著過去房地產(chǎn)價格下跌所帶來的有效需求增加，終將在政府刺激性的宏觀經(jīng)濟政策帶動下而對房地產(chǎn)的去庫存化產(chǎn)生積極影響。但是，依靠市場自身來主動地化解庫存往往要以增長率下滑和金融風險上升為代價。這決定了，政府在消化中國房地產(chǎn)市場的非意愿存貨中，具有市場機制不可替代的作用。

　　其次,寬松貨幣政策與積極財政政策將加速房地產(chǎn)的去庫存化。貨幣政策調(diào)整不僅影響房地產(chǎn)市場需求的可貸資金量，也直接影響房地產(chǎn)供需雙方的借貸成本。自2014年下半年以來，除了全面降準和降息，央行還專門針對房地產(chǎn)市場進行過數(shù)次調(diào)控。央行降準直接釋放了2萬多億的流動性，帶動了貨幣市場利率大幅下降。央行降低存貸款基準利率后，商業(yè)銀行的貸款加權(quán)利率明顯下行。2014年第三季度末，商業(yè)銀行個人住房貸款加權(quán)利率為6.96%，到2015年第一季度，該利率下降到了6.01%，下降了0.95個百分點，這就極大地減輕了那些需要借款買房的利息負擔。

　　在專門針對房地產(chǎn)市場的信貸與金融政策調(diào)整方面，2014年9月，央行確定，首套住房的首付比率為30%，改變首套房貸的認定標準，即已擁有一套住房并已結(jié)清住房抵押貸款的，再次購房申請貸款則按首套房標準執(zhí)行貸款，支持商業(yè)銀行通過MBS和發(fā)行專項債券為抵押貸款籌措信貸資金。2015年3月30日的房貸新政中，央行確定，對已擁有一套住房且尚未結(jié)清房貸的，為改善居住條件而再次申請商貸的首付比率降至40%，首套住房公積金的首付比率則降為20%，已結(jié)清購房套而再次購買的首付比率為30%。

　　在財稅政策方面，財政部于2015年3月30日調(diào)整了個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的營業(yè)稅政策，即個人銷售購買不足兩年的住房，全額征收營業(yè)稅，銷售購買已滿兩年的非普通住宅，按差額征收營業(yè)稅；銷售購買已滿兩年的普通住宅則免征營業(yè)稅。貨幣政策與財稅政策的調(diào)整，提高了房地產(chǎn)市場的融資可得性，降低了房地產(chǎn)需求的融資成本和交易成本，對釋放房市場需求具有明顯的刺激作用。